迪时策略 14亿元债权被摆上货架深圳宝能城160套房产为抵押物

　　以深圳宝能城花园160套不动产为抵押的债权，被摆上了货架。

　　中信信托近期通过上海联合产权交易所转让一个项目，标的名称为“宝能城有限公司1户不良债权”。

　　据债权明细表，该债权合计金额约14.08亿元，其中，本金余额10亿元，剩余利息约2.26亿元，其它费用1.82亿元，借款人为宝能城有限公司。

　　上述债权的抵押物为不动产，具体而言，为宝能城有限公司以深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园(东区)三期工程半地下101等160处房产，提供抵押。

　　上海联合产权交易所一位工作人员向记者介绍，按抵押物明细表所公布的信息，抵押物用途并非住宅，而抵押物已竣工交付还是在建工程，目前暂不掌握。

　　“这些是公布出来的信息，与该标的相关的更多情况以及物抵押更详细的信息，还需要自己到现场勘察，并向转让方进行了解。”上述工作人员表示。

　　按照抵押物明细表，上述抵押债权中的不动产，每套房产的面积，从28平方米至123平方米不等，用途为商业及商住混合用地。

　　值得一提的是，抵押物存在被二押、三押、四押，以及被查封的情况。

　　就债权对应抵押物存在多次被质押的情况，是否会影响债权交易的问题，北京盈科（上海）律师事务所资产律师陆鼎告诉记者，不少投资者经常在法拍平台接触到的拍卖，更多的是资产拍卖，是在法院判决后的执行实物资产实现债权环节。而该项目是债权资产的转让环节，对于有意向买入的金融机构，如果不采取以物抵债的方式来盈利，未必需要获得抵押物完整意义的所有权：因为这类机构很大程度上做的是资金生意，而不是资产生意。

　　“按公示信息，本次的转让的是债权，那么这个债权项下附带的抵押和担保随之转让，即债权人和抵押权人的权利转让，不涉及抵押物项下的所有权转让，因此债权拍卖或交易完成后，不会伴随着所有权变更，所以不需要解压解封。另外，中信信托作为国资企业，满足省级以上产权交易机构公开转让要求即可，在上海联合产权交易所进行相关交易符合规范要求，且债权买家在这个平台交易也比较多。”陆鼎在接受记者采访时说。

　　法院判决情况显示，截至债权基准日，转让方已就标的债权向深圳市中级人民法院提起诉讼，请求判令债务人支付回购价款、特定资产收益款、违约金及诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用，判令转让方有权就抵押物的折价款或者拍卖、变卖价款在诉请款项范围内优先受偿。同时宝能地产股份有限公司和宝能控股（中国）有限公司，对诉请款项的清偿承担连带保证责任。

　　据悉，目前案件正在一审程序中，于2025年四季度开庭审理。

　　“通过交易所转让债权，还有一个背景是，该权益更多是基于合同公示，因此目前未必适合直接申请法拍资产。公告里明确，这笔债权已经起诉，目前处于一审阶段，未来债权转让后变更诉讼权利人，判决生效后向法院申请拍卖抵押物、执行债权即可。”陆鼎称。

　　58安居客研究院院长张波向记者表示，为化盘活不良资产、债权，化解金融风险，监管部门鼓励金融机构采用市场化、公开化方式处置不良资产。债权或资产处置，是缓解债务压力的一种手段，中信信托通过产权交易所处置不良债权，一定程度反映出其通过出售核心资产来偿债的需求，通过转让债权来加快资金回笼速度，并尽量减少可能会形成的损失。

　　“作为抵押物的房产还是传统意义上的优质项目，尤其是，抵押物为深圳的标杆项目。同时应当注意到，如果抵押物被处置进入到拍卖环节，这些批量入市的不动产，后续会对周边房价产生怎样的影响，值得关注。这类事件主要还是看后续上市房源的数量，以及是否会集中扎堆供给。若市场短期内出现快速供大于求的局面，将对区域房价产生较为直接的影响。”张波在接受记者采访时说。

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