智股策略中信证券首席经济学家明明：房价有望迎来止跌回稳

　　房地产市场持续迎来积极的政策信号智股策略。

　　日前召开的国务院常务会议（简称“国常会”）强调，“要扎实有力推进‘好房子’建设”“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

　　对此，中信证券首席经济学家明明在接受《国际金融报》记者采访时表示，政策既重视短期稳定楼市，也重视长期构建制度。随着政策进一步优化，房价有望迎来止跌回稳。房地产发展新模式将更有针对性地缓解结构性供需错配。

　　房地产发展新模式相关的基础性制度，包括房地产开发融资方式和商品房预售制度等。会议要求制度搭建稳中求进、先立后破，充分考虑了房地产市场供求两侧的现状。把“好房子”建设和城市更新机制结合起来智股策略，有助于避免一些地方搞大拆大建，增加房地产开发投资有效性，避免供给继续无序增加。明明认为，房地产政策充分兼顾短期市场稳定和长期制度建设需要，积极统筹政策支持措施，将有利于稳定消费者和企业预期。

　　房地产具有不可移动、不可替代的特点，不同区域、企业、业态情况大不相同。明明表示，开展情况摸底意义重大，有利于后续综合考虑需求激活、土地收储、企业增信、调整规划等不同政策工具，因项目施策，推动供求精准平衡。

　　根据国家统计局数据，2025年前4个月，新建商品房销售面积同比下降2.8%，销售金额同比下降3.2%，降幅较2024年全年均明显收窄。在明明看来，本次国常会之后，随着政策进一步优化，房价有望迎来止跌回稳。

　　近期，楼市新政策频发。6月9日，中办、国办印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》对外公布，提出了“稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度”“支持各地统筹资金渠道，加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房”等内容。

　　6月16日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

　　今年以来，消费修复势头明显，制造业和基建投资保持稳定增长，出口则展现出较强韧性，经济的“三驾马车”均呈现出积极变化，二季度经济增速有望达到5%以上，为实现全年目标打下坚实基础。展望下半年，明明认为，房地产发展新模式将更有针对性地缓解结构性供需错配，稳外贸政策也将持续发力智股策略，在全球经济动能下降、地缘政治与贸易摩擦不确定性上升的背景下，为我国经济注入更多确定性。

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